您现在的位置: 北发图书网 >>图书 >> 房地产、物业 >> 房地产开发企业营改增操作实务
热销排行榜
最近浏览的其他商品
    浏览更多同类商品
    房地产开发企业营改增操作实务
    丛书名: 营业税改增值税培训指定教材 ISBN: 978-7-5429-5125-0
    供应商: 立信会计出版社 出版日期: 2016年7月1日
    编著者: 李建军 译者:
    版次: 1 印次: 1
    页数: 语种:
    纸张: 包装: 平装
    开本: 32开 读者对象:
    原价: ¥68.00 折扣价: ¥46.20    立刻节省:¥21.80
    存量: 暂时缺货 销量: 48
       
        
    所属分类:
    首页 >> 经济管理 >> 经济 >> 房地产、物业
    分享到:新浪微博    推荐到豆瓣    腾讯微博    白社会    开心网
    编辑推荐
    《房地产开发企业营改增操作实务》一书主要包括:房地产开发企业营改增概览、房地产开发企业营改增政策解析、房地产开发企业增值税纳税申报表填写、房地产开发企业增值税发票开具与管理、房地产开发企业营改增后的会计核算等八个部分内容。
    内容提要
    《房地产开发企业营改增操作实务》一书分成八个部分来讲述:
      ◇导读:房地产开发企业营改增概览
      ◇房地产开发企业营改增政策解析
      ◇房地产开发企业增值税纳税申报表填写
      ◇房地产开发企业增值税发票开具与管理
      ◇房地产开发企业营改增后的会计核算
      ◇营改增后房地产开发企业纳税筹划与风险控制
      ◇防伪税控系统及软件操作
      ◇附录
      《房地产开发企业营改增操作实务》首先对试点实施办法进行详细的讲解,以帮助房地产开发企业更好地了解政策,不在政策上违规,接下来从房地产开发企业操作的角度来解读各项税务事务的办理,着重突出可操作性,帮助房地产开发企业迅速地厘清营改增后的税务事项并高效地办理好各项业务。


    节选
    《房地产开发企业营改增操作实务》:
      导读 房地产开发企业营改增概览
      经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,金融、建筑、房地产和生活服务业等全部纳入营改增试点行业范围。
      一、什么是房地产开发
      房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
      对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
      房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自身的特点,即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
      房地产开发包括土地开发和房屋开发。土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形:
      (1)新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;
      (2)旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动。
      二、房地产开发与房地产开发经营的区别
      房地产开发与房地产开发经营是有区别的,房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。这是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三款明确的定义。房地产开发是房地产活动中一项重要制度,属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。而房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。这是国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二条明确定义的。
      因此房地产开发和房地产开发经营是有区别的,两者对主体的资质要求是不同的,前者不一定要求具有房地产开发经营资格,而后者就要求具有房地产开发经营资格。最高人民法院在《民事案件案由规定》中把合资、合作开发房地产合同纠纷归属于房地产开发经营合同纠纷中,所以合资、合作开发经营房地产合同中对主体的资格是有要求的,至少要求一方当事人具有房地产开发资格,但实践中经营有将具有房屋预租性质的自建房(非商品房)合建合同纠纷当作房地产开发经营合同纠纷,而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发经营资格,就是因为没有将房地产开发与房地产开发经营区别开来。由于合资、合作房地产开发经营合同是属于房地产经营性质的合同关系,必然涉及转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。
      ……


    作者介绍
    李建军 立信会计师事务所(特殊普通合 伙)资深税务合伙人。中国注册会计 师、税务师,清华大学一英国班戈大学 国际工商管理硕士,深圳市注册税务师 协会理事。拥有超过25年的会计、审 计、税务代理工作经验,谙熟中国财经 及税务法律法规,著有‘企业所得税汇 算清缴最新政策与操作指南》《财务通 则与企业财务管理规章制度设计》《企 业财务文书写作格式与范本》《营改增 政策解读与企业实操手册》等图书。曾 为多家房地产、金融、互联网、生物制 药公司提供高端税务服务。尤其擅长为 企业IPO上市、新三板挂牌、并购重组 及资本交易等所产生的税务疑难提供税 务解决方案。曾咨询和辅导过中铁粤丰 置业、深业置地、保利地产、联泰地 产、中粮地产、恒居地产、深赤湾、尧 都银行、招银国际等客户。
    目录
    导读 房地产开发企业营改增概览
    一、什么是房地产开发
    二、房地产开发与房地产开发经营的区别
    三、房地产开发企业营改增政策

    第一章 房地产开发企业营改增政策解析
    第一节 房地产开发企业纳税人和扣缴义务人
    一、纳税人义务人的确定
    二、纳税人的类型及认定条件
    相关链接 一般纳税人资格登记
    三、增值税扣缴义务人
    四、合并纳税的规定
    第二节 房地产开发企业增值税的应税范围及税率
    一、应税范围
    二、税率和征收率
    第三节 房地产开发企业增值税的计税方法和应纳税额的计算
    一、一般计税方法
    二、简易计税方法
    第四节 房地产开发企业应税销售额的确定
    一、基本规定
    二、特殊规定
    三、房地产开发企业的具体规定
    相关链接 房地产开发企业扣除土地价款时的台账管理要求
    第五节 房地产开发企业增值税进项税额抵扣
    一、可抵扣进项税额范围和扣除凭证
    二、不得抵扣的进项税额
    三、进项税额转出的规定
    第六节 房地产开发企业纳税地点与纳税义务发生时间
    一、房地产开发企业纳税地点
    二、房地产开发企业纳税义务发生时间
    三、房地产开发企业纳税期限
    第七节 房地产开发企业营改增政策的过渡与衔接
    一、新老项目的界定标准
    二、新老项目的政策衔接
    三、试点前发生业务的政策衔接
    四、销售使用过的固定资产的政策衔接
    五、原一般纳税人增值税期末留抵税额的处理

    第二章 房地产开发企业增值税纳税申报表填写
    第一节 房地产开发企业增值税纳税申报表(一般纳税人适用)的填写
    一、一般纳税人增值税纳税申报表的填写顺序
    二、名词解释
    三、《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》主表的填写
    四、《增值税纳税申报表附列资料(一)》(本期销售情况明细)填写说明
    ……
    第三章 房地产开发企业增值税发票开具与管理
    第四章 房地产开发企业营改增后的会计核算
    第五章 营改增后房地产开发企业纳税筹划与风险控制
    第六章 防伪税控系统及软件操作
    附录
    豆瓣评论
     
    商品搜索:  书名  作者  供应商  高级搜索
     
    公司简介 | 服务承诺 | 保护隐私权 | 业务合作 | 法律顾问 | 友情链接
    客服专线:010-80808080 客服邮箱:service@beifabook.com
    Copyright © 北发图书网 2007, beifabook.com All Rights Reserved
    京ICP证070509号/京ICP备10016977号/ 京公网安备11011202000189号  出版物经营许可证 新出发京批字第直0979号
    北京北发电子商务股份有限公司 版权所有